购置二手房的费用包括以下几种：

（一）二手房房费；

（二）若二手房办理银行按揭，则需要缴纳：

1、银行按揭抵押公证费。抵押公证费是贷款额的1‰，不足200元的按200元征收。

2、按揭合同工本费380元／套。

一、二手房贷款需要抵押房产证吗？

首先让我们了解一下二手房贷款的办理流程：

（一）购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同；

（二）符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料；

（三）买卖双方到贷款银行指定（认可）的评估机构进行房屋评估；

（四）律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》；

（五）贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款；

（六）买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续；

（七）购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同；

（八）买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续；

（九）借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金；

（十）借款人按月还款；

（十一）借款人还清贷款本息，解除抵押担保。

二、二手房交易贷款流程？

若需要办理二手楼贷款，一般是在办理房产过户手续之前，向银行提出贷款申请。通过联系当地柜台个贷部门提供的具体信息以及所购房产情况，由柜台个贷部门这边审核您的综合情况后确定能否办理。二手楼贷款申请一般需要提供的申请资料：

（一）身份证明资料：身份证、军官证等；

（二）婚姻证明资料：结婚证、离婚证、未婚声明等；、

（三）用途证明资料：所购房产原产权证明资料、购房合同、经售房人确认的首付款收据（采取交易资金监管的，提供监管资金入账证明即可）；

（四）还款能力证明资料（提供以下一种或多种）：

1．收入证明所提供收入情况与其当地行业、职业、职位基本吻合，且该收入水平足以满足还款需要的客户，提供收入证明；

2．对于自雇人士、所提供收入情况明显高于其当地同行业同等职位收入水平的客户，必须提供还款来源辅助证明资料。包括但不限于：（1）提供近一年任意连续三个月以上（含）银行代发工资流水或可信赖的工资清单；（2）提供在相关机构持有股份的证明资料以及该股份分红收入的证明资料；（3）提供家庭资产证明资料，包括金融资产或非金融资产。

3．银行代发工资客户可以直接提供其代发工资账户流水，无需单位另行出具收入证明；

4．可以提供社保账户流水或个人纳税单的客户无需单位出具收入证明，银行根据当地社保账户缴费或税收政策的相关规定计算出客户收入情况；若这笔贷款还需要提供其它资料，经办行也会及时通知，在申请贷款的时候也可以通过经办行详细确认此信息。