个人经营贷款是指银行向借款人发放的用于借款人流动资金周转、购置或更新经营设备、支付租赁经营场所租金、商用房装修等合法生产经营活动的贷款。放款对象为符合银行个人经营贷款政策的、具有完全民事行为能力的中国公民(不含XX居民)，包括个体工商经营者、独资企业/合伙企业/有限责任公司的主要合伙人或主要自然人股东等。经营性贷款额度较高贷款额度高：如招商银行的个人经营性贷款的贷款金额最高可达3000万;中国工商银行为1000万元。小微企业贷款一般是国家政策层面常提到的小微企业融资难话题，银行对于小微企业的贷款也是比较谨慎的，因为小微企业的经营流水往往不是太透明，银行需要承担的违约风险较高，所以说小微企业贷款是一个概念词语，不是贷款方式。

一、申请银行贷款有什么要求？

借款人所需要的基本条件是具有稳定职业、稳定收入，具有按期偿付贷款本息的能力的自然人，年龄在18-60岁之间，包括港澳台以及外籍人士。另外，借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。

由于不同的贷款类型，申请贷款条件和材料都不一样，以下将为大家介绍几种常见贷款所需的条件。

(一)个人信用贷款

个人信用贷款是目前时尚的贷款方式，申请此类贷款需要的条件有：具有二代身份证、稳定的工作证明、收入证明、贷款用途证明；个人信用状况良好；对借款人的收入也有一定条件的限制，一般会要求借款人月均收入不低于4000元。在提交相关申请资料后，银行审核通过就可以申请到月收入的5-8倍的贷款。

(二)房屋抵押贷款

越来越多人选择房产抵押贷款就在于，贷款利率一般为基准利率，还贷压力较小。那么申请该类贷款需要什么条件呢？一般来说，除了对贷款人收入信用方面有较强的要求外，房屋的年限还要在20年以内，房屋面积大于50平米；房屋具有较强的变现能力；抵押贷款额度一般不得超过房屋评估值的70%。这样在提交相关资料、银行审核通过后，就可以申请到最高不超过1500万、期限最长20年的贷款。

(三)房屋按揭贷款

目前很多人购房申请房屋按揭贷款，所需要的条件一般来说：具有有效身份证及婚姻状况证明；良好的信用记录和还款意愿；稳定的收入；所购住房的商品房销售合同或意向书；具有支付所购房屋首期购房款能力；在银行开设个人结算账户以及具有有效的担保。在满足以上条件后，将申请资料提交银行即可，由银行审核决定是否放款。

(四)个人户贷款

个体户已经成为了社会经济发展的主力部队了，个体户融资贷款需要的条件有：需具有完全民事行为能力，有当地户口；有本地固定的经营场所，且收入稳定；能提供合法的抵(质)押物；在贷款行开立存款账户。在满足以上条件后，将银行要求的资料提交审核即可。

二、无抵押信用贷款的额度如何确定

（1）工作

工作越稳定，工作单位越优质，获得的额度就相对比较高，比如公务员，事业单位，世界500强公司的员工能贷的额度就比较大。而小规模的民营企业能批的额度就相对比较低。

（2）银行流水

银行流水是决定贷款额度很关键的一个因素，一般来说贷款额度是月平均流水的5倍－10倍之间，银行流水越大，越稳定能批的额度就相对比较高。

（3）个人信用

个人信用代表着一个人的还款意愿，如果借款人信用良好（有信用记录而且没有出现过逾期），那能批的额度就相对比较高；相反，如果借款人的信用记录比较差，出现连续三个月以上不还，或者出现多次逾期，那么贷款的额度就比较低，甚至是直接被拒贷。

（4）个人资产

虽然信用贷款对借款人的个人资产没有硬性要求，但是如果借款人能提供相应的资产证明，比如房产，车产等，那贷款的额度就可以适当的增加。

（5）负债

负债与个人还款能力息息相关，负债高那还款的压力就大，那对应的贷款额度就比较低；相反，如果负债比较小，那对应的贷款额度就可能会适当增加。