公摊系数是影响购房者实际获得的使用面积的重要因素，其计算方式为公用建筑面积除以套内建筑面积之和，分摊面积的多少会直接影响购房者实际获得的使用面积。在购房合同中，赠送面积可以附加条款的方式予以注明，但如果开发商存在事实违约，即在所售房屋中并无赠送面积时，购房者难以证明对方存在违约行为。因此，购房者需要搜集相关证据证明当时确有赠送面积的承诺，以维护自己的权益。

公摊系数通常介于15%至20%之间。在小高层住宅中,公摊系数通常在15%至20%之间;而在购买有电梯的板式高层住宅时,公摊系数通常在18%至25%之间。作为房屋总建筑面积的一部分，分摊面积的多少，直接影响购房者实际获得的使用面积。

一、公摊面积的计算：

公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称，即指各产权共同占有或共同使用的共有建筑面积，包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积等。现在高层住宅公摊面积计算方式为：公用建筑面积／套内建筑面积之和＝公用建筑面积分摊系数，各套（单元）的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。

二、公摊面积纠纷如何解决

在购房合同中，赠送面积可以附加条款的方式予以注明，不存在写入合同就要计入房价的问题。然而，对于这次纠纷中的刘先生来说，置业计划书本身不能作为证明开发商违约的法律证据。没有标明赠送面积属于合同约定不明，但在目前开发商没有明确否认赠送面积的情况下，购房者难以证明对方存在违约行为。

当开发商存在事实违约，即在所售房屋中并无赠送面积时，购房者可搜集所购买户型的楼盘户型图、海报、宣传画册以及当时提供的置业计划书等开发商宣传资料，证明当时确有赠送面积的承诺。当法院采信购房者提交证据时，购房者也并非一定可以拿回全部已经支付的定金等款项，而是应按照售房合同中约定的违约条款，获得相应赔偿。

公摊面积是每一个购买房屋的人都会遇到的，因为现在不论是购买带有电梯还是不带有电梯的住宅都会涉及到公摊面积，一般情况下公摊面积肯定是根据你购买的房屋类型来进行判断的。会存在着一个公摊的系数，不同类型，公摊系数存在差异。

公 摊 系 数 是 多 少 ？ 如 何 计 算 ？

公摊系数，又称为分摊系数，是指在建筑物共用设施的维护、使用和管理中，各个业主按照其对设施的使用量和使用价值进行分摊的系数。公摊系数旨在公平、合理地分配建筑物的共用费用，使物业管理区域内业主的负担得到合理控制。

计算公摊系数的公式为：公摊系数 = 公用设施实际支出总额 / 公用设施可分配总额。公用设施实际支出总额包括物业管理区域内公用设施的维修、保养、租赁等费用，可分配总额则包括物业管理区域内公用设施的原始价值、预计使用年限以及当前市场价值。

公摊系数的合理性受到广泛关注。在实际操作中，应充分考虑公用设施的使用量、使用价值、预计使用年限、业主的经济能力以及市场行情等因素，确保公摊系数能真正反映业主对公用设施的使用贡献。同时，物业管理单位也应加强管理，合理制定公用设施的收费标准，确保公摊系数的合理性和公平性。

公摊系数是建筑物共用设施的维护、使用和管理中，各个业主按照其对设施的使用量和使用价值进行分摊的系数。在购房时，购房者应充分了解公摊系数，以便合理分摊公用建筑面积，避免被超出自己预期承担的公用面积所困扰。此外，在购房合同中，赠送面积应以附加条款注明，以避免纠纷。如果开发商存在事实违约，购房者可搜集相关证据证明当时确有赠送面积的承诺，并按照售房合同中约定的违约条款，获得相应赔偿。

《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第十一条公用建筑面积分摊计算各套（单元）的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。分摊的公用建筑面积＝公用建筑面积分摊系数＊套内建筑面积。