购房人选择商贷购房，一般情况下购房人年龄越大，最长贷款年限越短;所购房屋房龄越长，最长贷款年限越短。

一、商贷购房年限，受哪些因素的影响?

购房人申请商业贷款，所购房屋的房龄、购房人年龄、所购房屋是首套还是二套都会影响贷款年限的长短。

1.贷款年限与所购房屋房龄的关系是什么?

商贷年限与房龄之和不能超过50，因此想多贷几年的借款人，可尽量购买建成年代较晚的房屋。

2.贷款年限与借款人年龄的关系是什么?

贷款年限与购房人年龄之和不能超过65(部分银行可以放宽到70)，因此夫妻购房，想多贷款的可选择年龄较小的一方申请贷款。

3.银行规定的最长贷款年限是多久?

购买住宅最长贷款年限为25年。

二、举个例子?

一般在借款人年龄、信用情况一样的情况下所购房屋的房龄越长，最长的贷款年限越短。

以所购房屋房龄对贷款年限的影响为例：

小丽单身37岁，且名下无房，在北京看上两套住宅，分别是1990年建成和2007年建成，想贷款买，最长贷款年限一样吗?

1.如果小丽选择1990年建成的住宅，贷款年限为：

65-37=28年;50--1990)=23年;最长25年;

小丽购买此房，最多可以贷款23年。

2.如果小丽选择2007年建成的住宅，贷款年限为：

65-37=28年;50--2007)=40年;最长25年;

小丽购买此房，最多可以贷款25年。

虽然房龄和年龄都会对贷款年限有一定的影响，但是如果房龄都短于25年，或购房人年龄都小于40岁，一般不会对贷款年限产生影响，详情以各银行的政策为准。