购房者逾期支付房款时，卖房者可以要求继续付款之外，还可以要求购房者支付相应的利息或合同中约定的逾期付款违约金，卖房者还可以自己的意愿解除合同，不再出售房子了。因购房者迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，开发商可以要求解除合同并要求购房者承担合同约定违约金。但当事人另有约定的除外。

逾期交付违约金以房款为计算基数

逾期交付违约金以房款为计算基数方先生：2008年3月，我与房地产公司签订商品房买卖合同，首付30万，剩余50万办理了银行按揭，约定的交房时间为2009年3月，但房地产公司至今没有交付房屋。根据合同约定，逾期交房超过三个月，房地产公司应当按累计已付房款的10％支付违约金。请问我向房地产公司主张违约金，是以首付款30万为基数还是总房款80万为基数？律师回答：向银行借款并还款的是你本人，该笔款项为你本人所有；房地产公司已经收到的房款总计为80万元。所以，应当以80万元为基数计算房地产公司违约金，即可以主张违约金8万元。

《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。