合同签字就具有法律上的约束力了。如果有证据表明对方故意隐瞒重要事实或有欺诈行为，导致基于重大误解或违背真实意思的情况下签的合同，可以向法院或仲裁机构申请撤销该合同。

如果合同不存在欺诈，内容符合法律规定，只是因为自己没有仔细看，最后发生了对自己不利的结果，不能向对方主张该合同无效或撤销搞合同。

只签了协议没签合同可以要求退房吗

没有合同就没有必须买房的义务，在没有成立主合同的情况下，可以退房，只是会承担定金、违约金等责任。

如果认购书存在不公平、不合理的条款，买房人可以和开发商协商变更内容，协商不成的，那也可以因为不能归于买方的责任，主张开发商返还定金。

《民法典》第一百四十七条，基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

《民法典》第一百四十八条，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。