1、换房手续的操作流程是什么？

首先，你应该对你要替换的房子估价，这样你才能很好地了解房子的价值。第二，你应该根据你的生活需要选择你想换的新房子。在选择了房源后，应该决定补差价，或者先卖了再买。确定置换方式后，应当签订相关合同，将该房屋交付或者出售。

1。住房评估。首先，你要估计你房子的价值，这直接影响到你的切身利益。

2。选择新房子。选择你最喜欢的房子，提出换房的要求。价格、交通、区位、配套设施、新旧程度、楼层、面积、开发商、物业公司等都是需要考虑的因素。

3。更换的方法有很多种，要选一个合适的。比如，基于价值等价的转换，只有双方达成协议才能实现；如果小房子换成大房子，老房子换成新房子，可以分为两种：补差价，而双方将根据自己的房屋评估情况进行差额补足；通过平台，将您的房屋抵押给交易平台，并获得一定金额的资金，用于首付，从而实现交易。

4。签署协议。按双方约定的规则签订协议，具有法律效力。需要准备的合同包括换房协议、认购合同、购房合同等。旧房子的处理。协议生效后，你需要处理你的旧房子。有很多方法。一般来说，换房平台会提供一些旧房处置的解决方案，比如通过换房平台出售。当然，你可以自己处理，甚至不行。二是更衣室注意事项。名下没有房间，有几套房，需要“过户”动作作为参考。如果出售旧房子，在“过户”行为后，名下房屋信息将发生变化。这与换房者是否具备购房资格、是否购房以及贷款是否认定为首套、是否为家庭唯一住房等有关。如果想腾出购房资格，享受税费优惠，必须先将老房子过户，再申请新房网签。

2。违约风险。由于资金不足，很多换房者需要用老房子的余款支付首付，购买新房。但在很多情况下，由于余额不能按照约定到账，导致违约。一旦一个步骤被拖延，就可能涉及整个后续进程的拖延。届时，换房者将承担违约责任。所以在签订合同时，我们必须非常小心时间条款。

3。操作风险。房屋评估必须选择双方认可的评估机构，建议由银行指定。在选择新房时，一定要详细了解房子的信息，包括居住历史等。在旧房处置方面，选择保留需要承担一定的附加成本。目前，房屋交易平台寥寥无几。所有主要的代理商和中介机构都有类似的业务。他们可以根据所在地区的位置选择最近的房屋交易平台。