企业经营贷款的额度主要由以下三方面决定：

1、企业的价值：也就是企业的现金流，现金流动越快，能获得的企业信用贷款额度就越高。

2、企业的自由资金：自由资金是企业可以随意支配的现金流，自由资金越多，企业信用贷款的额度也就越高。

3、企业的诚信：现在很多银行都很看重这一点，有时候，诚信比抵押物更重要。企业的诚信体现在与合作方的信用、工资发放情况等等。

一家股份制商业银行人士表示，该行小微企业房产抵押经营性贷款，一般可做到房产价值100%以内，优势客户基本都可以做到100%。

而一些城市商业银行则更加“凶猛”，小微企业房产抵押经营性贷款额度普遍达抵押房产净值1到2倍之间，甚至有少数城商行达到抵押房产净值2倍以上。

不过，开展此类小微企业房产抵押经营性贷款业务的银行中，大多都是以房产净值确定贷款额度，以房产总值确定贷款额度的银行并不多。

前述股份制银行人士介绍，银行通常会要求企业对房产价值进行评估，评估后总值一般略低于市面价，剔除市场波动、未偿还债务等因素后，其净值又会低于总值。

这样看来，小微企业房产抵押经营性贷款额度即使达到房产净值的200%，实际的额度也并不是看起来那么激进。个人经营贷款金额/授信额度的确定一般由各家商业银行的分行负责。一般情况，各商业银行分行会根据根据当地信用环境、分行个人贷款业务发展策略和风险控制能力，在综合考虑经营实体的生产或经营规模、以前各年度盈利水平、现金流量、借款人收入及资产状况和贷款资金支付的合同(协议)标的金额大小，确定贷款金额/授信额度的计算标准。