住房抵押贷款，是指借款人以自有或者第三者的物业作为抵押。并以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其产权证向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。

1、商品住宅的抵押率最高可达70％；

2、写字楼和商铺的抵押率最高可达60％；

3、工业厂房的抵押率最高可达50％；

4、最长期限可达30年；抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等

一、按揭房屋抵押时要注意

1、不是一切人都可办理按揭贷款，房子按揭贷款对借款人的收入和信用都是有相关规定的。

2、不是一切银行按揭贷款利率都是一样的，若条件允许，你可以多咨询几家银行问问，可能会获得更低的贷款利率。

3、房子按揭贷款借款人需要支付房屋的首付款。

4、二套房子按揭贷款首付款金额比较高，一般需要达到6－7成。

5、按揭房贷款办理完毕，借款人一定不要忘记办理住房抵押登记。

6、即时还款很重要，否则不但会产生罚息，还会对个人的信用造成影响。

抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。贷款对象年龄原则上在18－60周岁之间，具有完全民事行为能力，如是第三方借款，产权抵押人年龄不超出70周岁房屋抵押贷（抵押贷款的抵押率为住宅不超过70％、店面不超60％、商铺不超50％）。

二、房子抵押贷款需要满足什么条件

办理房产抵押贷款，需要满足一些条件：

1、借款人年龄与贷款年限之和不得超过60周岁，个人消费额度贷款的对象为年满18周岁，且银行系统无不良信用记录，具有完全民事行为能力的中国公民，不接受未成年人所有的房产提供抵押担保；

2、抵押房产建筑面积最低不得小于30平方米；

3、抵押房产的建筑年限在20年以内。

应注意的是，贷款利率执行基准利率，同时会根据房屋的性质和抵押率不同给予一定比例的上浮；抵押贷款年限为1－10年，最低单笔贷款金额为5万元。抵押房产贷款额度最高不超过抵押物评估价值的70％；写字楼、街面商业用房、别墅最高不超过抵押物评估价值的50％。还款方式为等额本息。