本报讯央行营业管理部昨日发布的最新数据显示,今年6月份,北京个人房贷新增额较4月下降了近七成。业内人士认为,北京的房贷调控力度和执行力度都是最严厉的。从近期监管层的表态来看,下半年北京楼市调控政策仍将延续从紧势头。

数据显示,4月楼市新政实施以来,北京新增房地产贷款明显回落。6月末,房地产贷款余额7800亿元,同比增长34.5%;较年初增加1120.6亿元,占同期北京贷款新增额的54%。5月、6月房地产贷款新增额比1-4月月均新增额分别下降57.4%、58.4%。其中,房地产开发贷款增长回落明显,5月、6月单月新增额比4月份分别下降72.9%、67.9%。开发贷款6月末余额4182.4亿元,较年初增加了727.8亿元。

同时,个人住房贷款也出现了大幅回落。5月、6月单月新增额比4月份分别下降46.1%、69.1%。该类贷款6月末余额3363.4亿元,比年初增加359.2亿元。此外,截至6月底,北京市经济适用房开发贷款余额80.8亿元,同比增长26.4%。

对此,**安捷分析师吴-昊表示,北京这次的调控决心很大,政策力度是各地区中最严厉的,银行也始终按照“京十二条”中的政策严格执行,没有放松过。

目前,对于第二套房贷,首付基本五成以上,利率是基准利率的1.1倍;对第三套房贷暂停发放;对不能提供在京一年以上纳税或社保证明的外地购房人,仍无法发放贷款。而对于首套住房,面积在90平方米以内的,首付两成;面积在90平方米以上的,首付三成,利率可以7.5折。

在严厉的调控政策下,北京房地产市场开始降温,楼市交易量大幅下滑,房价过快上涨势头得到初步遏制。北京市统计局数据显示,新政后北京住宅销量降幅较大,6月销量更是骤降八成以上;房价也连续两月环比下降,降幅分别为0.1%和0.4%。其中,二手房较一手住宅降价更为明显。

值得注意的是,据北京中原统计,7月以来北京二手房价格出现了降幅放缓的现象。目前价格基本平稳,个别区域甚至出现轻微上涨,但成交量继续保持了下调趋势,可见市场目前还未见底,依然处于调整期。