专属管辖的概念是法律强制规定某类案件只能由特定法院管辖，其它法院无权管辖，也不允许当事人协议变更管辖。应当专属管辖的案件有因不动产纠纷提起的诉讼；因港口作业中发生纠纷提起的诉讼；因继承遗产纠纷提起的诉讼。

专属管辖与专门管辖的区分是什么

1、我国除设有普通法院之外，还设有一些专门法院，如海事法院、军事法院、铁路运输法院等，这些法院也管辖部分第一审民事案件：如海事法院受理当事人因海事侵权纠纷、海商合同纠纷及法律规定的其他海事纠纷提起的诉讼；军事法院受理双方当事人都是军队内部单位的经济纠纷案件；铁路运输法院受理铁路货物运输、旅客运输等的合同纠纷案件、对铁路造成损害的侵权纠纷案件。虽然这些专门法院有特定的受案范围，它们所受理的案件也具有专属性，但这种专属性与专属管辖不同。

2、在专门法院受理的案件中，有时也存在着专属管辖与非专属管辖之分，就对一些案件规定了专属管辖。

3、法院在对当事人提起的诉讼作出审查的时候，往往会先对管辖问题进行审查，也就是看自己是否对该案件享有管辖权，如果不具有管辖权的话，那么就不予受理案件。若是在受理案件之后才发现其实并不具有管辖权的，则往往就是裁定驳回原告起诉。

专属管辖就是针对一些特殊的纠纷而确定管辖权的方式，比如，要是因为不动产而产生了纠纷的话，则一般是由不动产所在地的法院进行管辖。

《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条

下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：

（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；

（二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；

（三）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。