采用竞价的方式需要取得双方的同意，一旦一方不同意，则就不能采取该手段。竞价时需要提供相应的保证金，以防后期执行难。在双方竞价差额不大时，法院最终还可能会根据离婚案件分割夫妻共同财产应侧重保护子女和女方权益的原则进行判决。

离婚房产竞价保证金必须缴纳吗

离婚房产如果采取竞价的方式竞价保证金必须缴纳。采用竞价的方式需要取得双方的同意，一旦一方不同意，则就不能采取该手段。竞价分割只有在当事人双方经济条件相当的情况下才会实现真正公平，如果双方经济相差悬殊竞价分割不宜采用竞价方式。

《民法典》第一千零八十七条，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。（《民法典》生效时间为2021年1月1日）