一、那种情况不能适用善意取得

如果无法构成以下情况是不适用善意取得的。善意取得构成条件如下：

（一）让与人对让与的财产无处分权。

（二）受让人受让该财产时是善意的。

（三）受让人取得财产是基于合理的价格有偿转让行为。

（四）已作出了物权变动行为。

善意取得，又称即时取得，指无权处分人将动产或不动产处分给他人，善意受让人依法取得该动产或不动产的所有权或其他物权。

二、善意取得拥有所有权吗

根据我国民法典的有关规定，所有权可以善意取得，但是应当符合以下条件：

(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意;

(二)以合理的价格转让;

(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。

三、民法典房产的所有权是否包含物权

民法典规定，所有权是物权的一种，所以房屋所有权不包括物权，而房屋物权包括所有权。《中华人民共和国民法典》第一百一十四条【物权的定义及类型】民事主体依法享有物权。物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。