1、仔细核对卖方提供的证件和资料

除卖方身份证、房屋所有权证、土地使用证外，还需要核对其他一些重要证件。如出售普通房屋，应当提供共有人对房屋出售的书面意见；房屋签订租赁协议的，出租人应当出具放弃优先购买权的书面声明；房屋没有抵押权的，抵押权人转让房地产的书面意见。二是主动到房产管理部门查询二手房产权情况。在这里，我们要提醒购房者，一般只有房主和律师才能到土地管理部门查询房屋产权，房地产综合管理部门或国土资源局会接受律师的查询。因此，如果买受人需要核实产权状况，可以委托律师查询。

3。注意检查财产是否有债务。

购房者还需要查看房屋是否存在债务负担或权利瑕疵，如按揭合同的还款期限、利率、本息等。房屋租赁协议中的租金、租赁期限等问题。