二手房买卖合同中必须注意的陷阱如下：

1、交付时间；

2、房屋面积：对于二手房，面积误差不应超过合理范围，合同中应明确规定。

3、屋质量问题；

4、违约条款：与卖方签订二手房合同时，买方应要求在合同中明确卖方的违约责任，争取双方违约责任的公平和平等。

5、物业管理：签订物业合同前，仔细阅读合同条款，看是否有不符合要求或欺骗购房者的行为。与此同时，应仔细检查物业收费标准。对于标准中没有的收费项目，可以要求对方出示相关部门的文件，否则有权拒绝支付。

6、房屋买卖阴阳合同的陷阱。

注意二手房交易税费陷阱说好三千变一万

买房前中介说税费最多不超过3000元，交尾款时居然变成了1万元，这明显是欺骗！周先生近日买二手房时遭遇税款涨价，中介告知的税金居然前后相差数倍。记者调查发现，南京二手房市场近期关于税费的纠纷频发，南京一著名中介公司也出现交易前后所说的税费不一致的情况。

《城市房地产转让管理规定》第八条房地产转让合同应当载明下列主要内容：

（一）双方当事人的姓名或者名称、住所；

（二）房地产权属证书名称和编号；

（三）房地产座落位置、面积、四至界限；

（四）土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限；

（五）房地产的用途或使用性质；

（六）成交价格及支付方式；

（七）房地产交付使用的时间；

（八）违约责任；

（九）双方约定的其他事项。