北京住房公积金贷款额度

一、北京公积金贷款上限最高104万。

国管的需要评出Ａ级，市属的需要评出ＡＡＡ级。但是就目前现行的政策是；如果有过一次住房贷款记录或是目前名下有一套房子的且目前欲购买的这套不超标的话，按二套来算；最高只能贷80万。利率上浮1．1倍。如果你有过两套房子的记录那么你买不了。

二、贷款额度及年限确定原则：

通常情况下，目前北京住房公积金贷款单笔最高额度为80万元。具体贷款额度的确定方法：

1．计算本人及共同申请人的月收入：月收入＝个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例；

2．计算最高可贷款额度：家庭月收入扣除至少400元的生活费后所剩余额，再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得即为最高可贷款额度。

3．具体的贷款额度金额要同时考虑单笔贷款最高额度、最高可贷款额度、最低首付款、信用等级和抵押物评估价值。

备注：对于《个人信用评估报告》评定的信用等级为ＡＡＡ级的借款申请人，贷款额度可上浮30％；ＡＡ级的借款人申请人，贷款额度可上浮15％。

贷款额度不能超过抵押物最高可抵押价值。

贷款期限：借款人的贷款期限最长可以计算到借款人70周岁，同时不得超过30年。

三、北京公积金贷款条件：

1、具有合法有效身份及完全民事行为能力；

2、具有稳定的职业和收入；

3、信用状况良好，有偿还贷款本息的能力；

4、用于购买、建造、翻建、大修自住住房；

5、具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件；

6、无尚未还清的公积金贷款和公积金政策性贴息贷款；

7、符合有关贷款的住房公积金缴存条件；

8、可提供认可的担保；

9、符合其它规定条件。