公积金贷款因为具有利率低的优势颇受刚需购房族的欢迎，但是在某些情况下，购房人是不能申请公积金贷款的。因为各地的规定不同，在此，我们仅针对北京的情况来具体说明。

一、未按规定缴存公积金

在北京，要想申请公积金贷款首先要满足的条件是连续12个月缴存公积金，并且在申请贷款时公积金处于“缴存”状态。所以未达到以上要求的人是没有资格申请公积金贷款的。

二、第二套住房规格不符合规定

按照北京公积金的最新规定，购买第二套住房的贷款发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于29.4平方米(不含)的缴存职工家庭。所购房屋为第二套住房的个人贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住住房，不得向购买第二套住房为公寓、别墅及其他高档住宅的借款人发放个人贷款。

三、购买第三套住房

按照北京住房公积金管理中心的规定，不再向购买第三套及以上住房的借款人发放贷款。

四、月收入不合要求

按照今年的新规定，每月偿还贷款后，借款人家庭保留的人均生活费不得低于980元。如果达不到这一要求，就无法申请到所需的贷款额度。

五、不符合年限要求

按照规定，公积金贷款对于二手房的房龄是有要求的，即贷款年限加房龄:砖混结构的不超过47年,钢混结构的不超过57年。如果所购二手房不符合要求，也不能申请公积金贷款。