张凡提醒投资者,海外购房需要谨慎对待。
首先,要明确买房的目的,是投资还是自住,投资的建议买公寓,小孩读书的买学区房,享受生活的可以买别墅。其次,是结合自己的预算来决定买哪种价位的房子。第三要考虑维护成本,海外房产大多数有物业税、物管费用,不同国家、不同类型的房子每年的支出都会有差异,投资的尽量买维护成本低的房子。第四,要考虑购买的便利程度,现在投资的都不去看房子了。直接购买,买自住的豪宅都会去看一下。
除此之外,业内人士提醒购房者,作为投资项目,尤其又属于涉外项目,必须对当地的法律、税收制度、保险制度和贷款等要素有所了解,而不是感觉价格便宜就马上出手。
今年以来,不少国家和地区的贷款政策都发生了变化。比如,现在所有的国家和地区都取消了购买房子就可以办移民的政策。
澳大利亚这两年在购房的政策上没有明确的变化,但澳大利亚政府和银行对海外人士在澳购房有收紧的趋势,同时澳大利亚银行在控制银行风险方面,对海外人士在贷款的比例上也收紧了。对低价位(40万澳元以下)、小户型的房子(单身公寓)贷款最高不超过50%,有些银行还取消了对这些房子的贷款。张凡介绍说,英国目前是购买12.5万英镑以上的房子才征收印花税,估计一两个月以后,印花税政策会调整,套数和数额会结合起来。
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