商品房包销避免风险的方式是：注意审核开发商的证照以及是否具有土地使用权与商品房预售许可；注意审核包销商是否具有房屋中介资质；签订合同时注意对包销范围、分成方式、责任承担、包销价格和包销期间等进行明确约定。

一、社区商铺买卖的注意事项是什么

1、检查其开发商五证是否齐全：认真检查开发商的相关证件是否齐全，所售商品房是否合法销售。

2、谨慎签订购买商铺买卖合同：签订商铺买卖合同有关公摊面积、返租承诺、贷款风险等需要注意的事项。其中商铺不同于普通住宅，一般情况下其公摊面积在30%左右，甚至大多。因此在签订合同时一定要选择以面积计价方式为主的，并且在合同另加条款里写明有关公摊面积的细则。

3、购买商铺注意其产权问题：购买商铺因其涉及资金巨大，因此产权问题是重中之重，尤其是独立产权的商铺投资者是完完全全具有处置权，无论自己打理，交付开发商打理，还是自营，其存在的风险最小。

二、预售商品房需要注意哪些

购买预售商品房要注意：注意检查开发商五证是否齐全；谨慎签订商品房预售合同；注意关于房屋信息及产权、使用权方面的条款是否清晰；关于时间、价格、地点、不可抗拒力的条款是否准确；注意合同约定尤其是关于违约条款的约定是否明确；学会使用补充协议。

三、签订房屋买卖合同需要注意哪些

签订房屋买卖合同需要注意：

1、注意开发商是否具有相关的手续，例如《商品房预售许可证》、土地使用权证等；

2、注意房屋质量、面积等合同条款是否与实际一致；

3、关于过户登记、违约责任及争议解决等方面是否约定明确。