常见的预售房纠纷有：

1、逾期交付房屋引起的纠纷；

2、逾期办理过户手续引起的纠纷；

3、要求返还定金引起的纠纷；

4、要求解除房屋买卖合同或确认房屋买卖合同无效引起的纠纷；

5、因黑白合同引起的纠纷；

6、房屋质量纠纷；

7、虚假广告宣传纠纷；

8、一房二卖纠纷。

常见的物业纠纷有什么

（1）物业管理费纠纷。

解决方法：

在收费方面，物业公司应该在给予业主的相关物业管理费用缴费收据上，将相关的收费目录名称和费用全部罗列清楚，不能简单地以一个“物业管理费”的名称来取代其中各类的费用名称。

（2）物业合同签订的纠纷。

解决方法：

在签订物业管理合同时，需要注意的是合同的性质应该为服务合同，而不是委托合同。

其最简单的方法是先看物业合同的名称，如果是服务合同，一般这个合同的名称是“物业管理服务合同”，而不是“物业管理委托合同”，同时，在合同的条款中，如果是委托合同，一般会表现为“甲方委托乙方”，而服务合同则一般是“甲方为乙方提供服务”。

（3）公共配套设施权利人不明确的纠纷。

解决方法：

这一系列问题目前有待相关部门制定相关法规。

不过总的来说，业主们还需提高自身的维权意识，及时发现问题进行解决。

业主和物业公司之间，最常见的纠纷是物业管理费纠纷。

物业在收取费用时，应该提供收费的目录和名称以及相关的费用标准。

除此之外，业主和物业的纠纷还包括，公共配套设施权利人不明确的纠纷和物业合同签订的纠纷。

《民事诉讼法》第三条，人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。