一、房地产企业要交哪些税？

房地产行业涉及的税金rn（一）营业税:rn（1）是按销售计算缴纳的。税率5%。rn（2）应交营业税=销售收入*5%rnrn（二）城建税：rn1、是按营业税计算缴纳。rn2、税率：rn（1）纳税人所在地在市区的，税率为7％；rn（2）纳税人所在地在县城、镇的，税率为5％；rn（3）纳税人所在地不在市区、县城或镇的，税率为1％rn3、应交城建税=营业税*城建税税率rnrn（三）教育费附加rn1、是按营业税计算的。税率3%。rn2、应交教育费附加=营业税*3%rnrn（四）个人所得税rn1、按员工工资薪金计算代扣代缴。rn2、计算公式：rn应纳个人所得税税额=应纳税所得额×适用税率-速算扣除数rn其中：应纳税额=工资薪金收入-2000-“三险一金”rn3、工资、薪金不含税收入适用税率表rn级数应纳税所得额(不含税)税率(%)速算扣除数(元)rn1不超过500元的部分50rn2超过500元至2000元的部分1025rn3超过2000元至5000元的部分15125rn4超过5000元至20000元的部分20375rn5超过20000元至40000元的部分251375rn6超过40000元至60000元的部分303375rn7超过60000元至80000元的部分356375rn8超过80000元至100000元的部分rn9超过100000元的部分rnrn（五）所得税rn1、企业所得税的税率为25％。rn2、应交所得税=应纳税所得额*适用税率-减免和抵免的税额rn其中：rn应纳税所得额=收入总额-不征税收入-免税收入-各项扣除-允许弥补的以前年度亏损rnrn（六）房产税rn1、房产税税率：rn（1）从价计税：1.2%rn（2）从租计税：12%rn2、房产税的计算rn（1）从价计征的房产税应纳税额的计算：rn应纳税额=应税房产原值×（1-扣除比例）×1.2%rn（2）从租计征的房产税应纳税额的计算：rn应纳税额=租金收入×12%rnrn（七）土地使用税rn土地使用税每平方米年税额如下：rn（1）大城市1.5元至30元；rn（2）中等城市1.2元至24元；rn（3）小城市0.9元至18元；rn（4）县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。rnrn（八）印花税rn1、比例税率rn（1）财产租赁合同、仓储保管合同、财产保险合同，适用税率为千分之一；rn（2）加工承揽合同、建设工程勘察设计合同、货运运输合同、产权转移书据，税率为万分之五；rn（3）购销合同、建筑安装工程承包合同、技术合同，税率为万分之三；rn（4）借款合同，税率为万分之零点五；rn（5）对记录资金的帐薄，按“实收资本”和“资金公积”总额的万分之五贴rn花；rn2、定额税率rn营业帐薄、权利、许可证照，按件定额贴花五元。rn（九）契税税率：税率为1.5％－5％。rn（十）土地增值税rn1、计算公式为：应纳土地增值税＝增值额×税率rn2、土地增值税的税率rn土地增值税实行四级超率累进税率，具体税率如下：rn（1）增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%；rn（2）增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%；rn（3）增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分,税率为50%；rn（4）增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。

《中华人民共和国营业税暂行条例》

第九条：营业税的纳税义务发生时间，为纳税人收讫营业收入款项或者取得索取营业收入款项凭据的当天。

二、转让要交哪些税

1、印花税产权转移书据的税率为：按所载金额万分之五贴花。2、个人所得税法第五条第五项规定，财产转让所得适用百分之二十的比例税率。3、企业股东转让股权，会涉及企业所得税。应纳税所得额等于股权转让收入减去股权计税成本后的余额。税率：企业所得税法第四条规定，企业所得税的税率为25%。企业所得税法第四章第二十八条规定，符合条件的小型微利企业，减按20%的税率征收企业所得税。国家需要重点扶持的高新技术企业，减按15％的税率征收企业所得税。