1。包装幻觉的核心卖点

在生活中，到处都是广告，正是这些广告让我们明白了这一点。房屋也是如此。许多人对房子的第一印象来自销售广告。房产中介和房产中介让客户深深被房屋的综合包装所吸引。比如，李先生看到一家房产中介的广告：买XX房能上什么学校，房子附近有成熟社区。正是这些因素打动了李先生的心。当他高价买房时，终于发现学区政策变了。最后，后悔已经来不及了。买家应该注意，销售广告一般没有法律约束力，这些所谓的承诺可能只是包装而已。买方还需要实地考察，对于一些承诺，卖方应要求在合同中写明。

2。城市功能区不能作为判断配套设施是否成熟的标准

商业区是否必然适合房地产？事实上，商业区的房子一般都比较贵。如果买房住，最好远离这些噱头功能区。很多人认为刚开卖的房子肯定是最好的，但真的是这样吗？其实，一套好房子是最后留的，而且会在一段时间内推出，但这样的房子价格上涨较快。如果不是特别硬的关系，开盘时还是不要买。广告只有做得好才有吸引力，所以大多数广告都是夸张的。许多广告承诺社区的景观是多么美丽，但不久我们就发现，景观没有生命力。很多原来的景观不仅是刚从以前移植过来的，所以购房者要注意。

5。外墙砖很容易漏

购房者总想象一些漂亮的东西，比如说房子的砖外墙不错，但其实很多砖漏的可能性要比油漆漏的可能性大得多。这堆东西有多深？其实，如果房子漏水，与外墙材料无关。我们要关心的是桩有多深，因为房屋漏水的原因很多是由于房屋沉降过大，造成外墙出现裂缝。仔细购买广告中的户型

如果广告中只印了一种户型，最好不要购买这种户型。这种房子不是不好卖就是位置有问题，只有通过这种方式刺激人们购买，好房子还需要印上宣传吗？

8。绿化率

至于房屋销售承诺的绿化率和容积率，你可以听听，如果你相信，你会输的。