一、解除二手房买卖合同协议书怎么写

解除二手房买卖合同协议书应该写明：

1.当事人的基本身份信息；

2.房地产权属证书名称和编号，房屋的基本信息，包括座落位置、面积、四至界限等；

3.土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限；

4.成交价格及支付方式，交付的时间；

5.违约责任；

6.约定的其他事项。

二、什么情况下能解除二手房购房合同

以下情况能解除二手房购房合同：

1.因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格的。

2.房屋质量问题严重影响正常居住使用。

3.出卖人交付使用的房屋套内面积或建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，面积误差比绝对值超过3%的。

三、二手房购房合同怎么签才有效

1.签订合同前认真核实房主的身份，严防假房主或者一房多卖的情况

2.签订合同时要明确约定付款时间和过户时间

3.明确各种费用的交接时间和方式

4.必须写明违约责任和合理利用补充条款

5.结合该房屋具体特点约定一些补充条款

6.订约主体应为双方或多方当事人;

7.具备法律规定的要约与承诺这两个阶段或过程;

8.对主要条款达成一致的意思表示。

双方私下签订的二手房协议如果是真实的那么是合法有效的。但是不动产要以过户登记为所有权转移的生效要件，因此虽然合同有效，但未过户，意味着房产所有权仍在原所有人名下。如将来对方不愿过户房产，只能依据买卖合同要求对方支付违约金。