根据提供的素材，我们可以得知在购买商务公寓时，如果贷款不属于住房贷款，则不会影响购房首付。但是，个人收入证明需要达到公寓月供加上住房月供的两倍以上。而对于70年产权的居住型公寓，土地用途是住宅，则需要算作住房贷款，再买房，首付至少需要7成。因此，根据以上分析，我们可以得出结论：购买商务公寓时，需要根据产权类型和贷款类型来确定首付比例。

如果在40或50年产权的商务公寓贷款不属于住房贷款,那么这种贷款不会影响购房首付。但是,个人收入证明需要达到(公寓月供加上住房月供)的两倍以上。但如果是70年产权的居住型公寓，土地用途是住宅，那么算住房贷款，再买房，首付至少7成。

7 0 年 产 权 公 寓 是 否 算 作 住 宅 贷 款 ？

根据我国的《房地产管理法》及《不动产登记管理办法》，住宅是指专供居住的房屋，而公寓则是指非专供居住的住宅。因此，按标题所述的70年产权公寓，在法律上不算是住宅贷款。

然而，在我国，公寓也可以享受一些住宅贷款的优惠。根据《商业用房贷款管理办法》规定，商业用房贷款的利率可以按照住宅贷款利率的70%执行。此外，《住房和城乡建设部关于规范商业房地产市场的指导意见》中也明确规定，对于已建成的住宅小区，可以按住宅标准发放商业用房贷款。

因此，70年产权公寓在法律上虽不算是住宅贷款，但在实际操作中，可以享受一定的住宅贷款优惠。

虽然在法律上70年产权公寓不被认定为住宅贷款，但在实际操作中，可以享受一定的住宅贷款优惠。因此，对于购买70年产权公寓的购房者来说，可以降低首付比例，更加轻松地实现购房梦想。

《个人贷款管理暂行办法》第十一条个人贷款申请应具备以下条件：

（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；

（二）贷款用途明确合法；

（三）贷款申请数额、期限和币种合理；

（四）借款人具备还款意愿和还款能力；

（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；

（六）贷款人要求的其他条件。