别人代签的合同有效。但要求代签人取得被代签人的同意或被代签人授意代签人代签合同的，并且代签人未超越授权代理的权限，符合上述条件的，该合同有效。

一、签订房屋合同的有效条件和问题有哪些

签订房屋合同的有效条件和问题如下：

1、取得授权或者被代签人追认；

2、必须有亲笔书写的授权委托书；

3、需提交委托人出具的授权委托书和委托人的身份证明；

4、委托人或者受托人应是完全行为能力人；

5、检查房屋所有人姓名是否与卖方身份证信息一致；

6、检查房证记录信息是否与契税完税凭证一致；

7、检查房产证上的共有情况是单独的还是共同的。

二、签别人名字且按手印合法吗

看情况：一、行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，该行为是违法行为，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。二、不符合上述情况的，该行为不违法，合同有效。

三、家属代签合同是否有效?

家属如果有代理权限的，其代签的合同是有效的。如果代签人没有代理权限，则会构成无权代理，被代理人如果追认，则合同对被代理人有效。但是收养协议、离婚协议、遗赠抚养协议等牵涉到人身性质的合同必须由当事人自己签订，不能由他人代签。根据2021年实施的《民法典》第一百六十一条规定，民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。依据法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。第一百六十二条规定，代理人的代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。