房产抵押贷款需要房产证和土地证的。只有房产证是不可以的，贷款时一般需要办理房产和土地的抵押，同时会有房产他项权证及土地他项权证，一般都是把这两本他项证放银行就行，同时，房产证和土地证上都会有抵押登记的期限等内容，等还款后再做抵押注销登记。

怎样用房产做抵押贷款

1．借款人应找评估机构对房产价值进行评估，取得评估机构出具的《房产评估报告》。

2．夫妻双方均在场提交上述资料并签订房地产抵押合同。

3．借款人与银行签署了贷款合同

4．银行将在获得批准后发放贷款。

5．借款人分期或一次性偿还贷款，并注销房产抵押，取回房产证。

《个人住房贷款管理办法》第十六条借款人以所购自用住房作为贷款抵押物的，必须将住房价值全额用于贷款抵押。