【导读】购买二手房，不仅仅要看好房，选好中介也同样重要。有的中介公司小算盘打得噼里啪啦，为了促成交易，一般都会想尽办法打消买卖双方的各种疑惑和担忧，往往是夸下海口，打下包票，发生问题后又甩手不认账，而明里暗里的各种费用更是让购房者雾里看花。作为购房者，必须要有见招拆招的本领，把小心长挂心中，才能避免陷入不法中介的连环套。

购房者：轻信中介口头承诺陷被动

林先生经中介公司的介绍，看了一套两室一厅的二手房，总价98万元。可林先生只有20万元的首付，离这套房的最低首付30万元还差10万元。当他表示首付较高，面露犹豫时，中介公司带他看房的小李当即表示，这套房子通过他们公司办理商业贷款，可以把评估价格抬高，这样多贷出10万元来当首付一点儿问题也没有。为使张先生放心，小李还表示像这种情况他们公司处理过很多，关系也绝对走得通。看着中介小李言之凿凿的样子，林先生放下心来，很快就签订了购房协议，并向中介公司支付了2万元的定金和1万元的中介费用。

但是，在随后办理贷款的过程中，银行按照林先生的还款能力和这套房子的价值进行评估后，表示只能放贷70万元。这样一算，林先生的首付还差8万元。首付不够，林先生便找到中介公司表示想放弃购买这套房，并要求退回先前支付的中介费和定金，理由是中介公司可以帮他通过高评估多贷出10万元首付的承诺没有做到。而中介公司则表示，协议上并没有说保证能多贷到款，中介费和首付款不能退。这下林先生是进退两难，买吧，首付不够，不买的话白白搭进去2万元的定金不说，1万元的中介费用中介公司也说不能退。左右为难的林先生和中介反复协商后，只能又让家人帮着凑了些钱买下房子。

相比之下，遇到类似情况的张先生要幸运得多。同样是因为首付有限，中介公司承诺可以在贷款时帮助高评多贷，而这一条，在张先生的要求下作为购房条约之一写进了购房协议中。后因中介公司没能帮助张先生做高评估价，合同终止，中介方将订金及中介费用退还给了张先生。

工商提示：消费者在选购房子时，一方面要考虑自身经济情况和贷款能力，选择所能承受经济范围内的房子。另一方面，不要轻信中介公司协助贷款、提供担保的口头承诺，应在购房合同中明确如果因为买方、房子、中介、银行等方面原因无法如期或如约贷到款时，各方所应承担的责任，以免产生纠纷，陷入被动难以维权。

中介：乱设项目多收中介费

王女士通过中介公司购买了一套二手房，总房款85万元，约定中介费用1.7万元。王女士先向中介方支付了2万元定金和1万元的中介费。可是，在随后办理贷款时，王女士表示想办理公积金贷款。中介人员告诉王女士，她可以选择商业贷款或者公积金贷款，但是必须由该公司协助办理，也就是说在中介费用之外，还要再交给中介方2000元的代办费。王女士表示难以理解：公积金中心离我家很近，我自己就能够办理，完全不需要中介公司帮我办理。中介公司有什么权利强制要求我通过他们办理贷款?再说，我已经交了中介费了，怎么还能额外再收代办费。中介公司的店长则表示：我们公司上面有要求，客户必须通过我们公司办理公积金贷款，这个代办费用是交给公司的，不是我们店里收的，收与不收也不是我一个店长能够决定的。就这样，签了购房合同，交了定金，并且还预交了1万元的中介费用，中介方却以王女士没有补交贷款代办费，暂停了为王女士办理购房手续。无奈之下，王女士将中介方投诉到沙河口区消协。经调解，中介公司店长表示，请示公司领导后，还是由该公司为其办理公积金贷款，2000元的代办费从1.7万元的中介费中出。

工商提示：消费者享有自主选择商品或者服务的权利。消费者有权自主选择是否需要中介方代其办理贷款手续。此外，在签订购房合同前，一定要仔细阅读合同中的条约，签订合同时，应对中介费中所包含的服务项目予以明确，以避免中介乱设名目违规收费。