商业贷款转公积金贷款的主要思想是在购买商品住房、政策性住房和保障性住房后，通过住房公积金购房贷款部分或全部来偿还商业性住房按揭贷款。具体流程包括持购房合同、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章各区县相应的银行房产信贷部申请住房公积金贷款，填写个人住房公积金贷款申请书并等待银行审核，审核通过后签订借款合同和抵押合同，办理住房抵押保险手续，签订还款协议和划款的约定，银行划款。

商业贷款转公积金贷款是指在购买商品住房、政策性住房和保障性住房后，如果商业性住房按揭贷款尚未偿还完全，但具备住房公积金购房贷款条件，那么就可以通过住房公积金购房贷款部分或全部来偿还商业性住房按揭贷款的活动。

商贷转公积金贷款的具体流程如下：

1、持购房合同、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章各区县相应的银行房产信贷部申请住房公积金贷款。使用夫妻双方住房公积金贷款，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明。

2、填写个人住房公积金贷款申请书，等待银行审核。

3、审核通过后，贷款银行签订借款合同和抵押合同，借款人到产权部门办理贷款担保手续。

4、办理住房抵押保险手续。连同借款合同、抵押合同（质押合同）、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。

5、签订还款协议和划款的约定。

6、银行划款

商 贷 转 公 积 金 需 要 哪 些 材 料 ？

根据我国目前的房地产调控政策，商贷转公积金贷款需要满足一定的条件。通常情况下，申请人需要提供以下材料：

1. 购房合同：这是商贷转公积金贷款的基本材料，购房合同需要明确购房的房屋地址、购房金额、购房日期等相关信息。

2. 个人所得税证明：商贷转公积金贷款需要申请人具备较高的还款能力，因此需要提供个人所得税证明，证明申请人的收入水平。

3. 公积金贷款资格证明：申请人需要提供公积金贷款资格证明，包括公积金贷款申请审批表、公积金贷款还款记录等。

4. 资金证明：申请人需要提供足够的资金证明，证明其具有偿还公积金贷款的能力。

5. 贷款银行卡：申请人需要提供用于公积金贷款的银行卡，用于每月还款。

6. 贷款金额：申请人需要提供公积金贷款的金额，根据房屋价格、购房金额等因素确定。

7. 其他材料：可能还需要提供其他相关材料，如房屋权属证明、抵押物证明等。

需要注意的是，具体材料要求可能会因地区政策而有所不同，申请人应根据当地政策准备相关材料。另外，商贷转公积金贷款需要经过审批，申请人需要提前了解当地公积金贷款政策和流程。

商业贷款转公积金贷款是指在购买商品住房、政策性住房和保障性住房后，如果商业性住房按揭贷款尚未偿还完全，但具备住房公积金购房贷款条件，那么就可以通过住房公积金购房贷款部分或全部来偿还商业性住房按揭贷款的活动。商贷转公积金贷款的具体流程包括持购房合同、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章各区县相应的银行房产信贷部申请住房公积金贷款，填写个人住房公积金贷款申请书，审核通过后签订借款合同和抵押合同，办理房屋抵押保险手续，签订还款协议和划款的约定，银行根据申请人提供的材料划款。申请人需要提供购房合同、个人所得税证明、公积金贷款资格证明、资金证明、贷款银行卡、贷款金额和其他材料，具体材料要求可能会因地区政策而有所不同，申请人应根据当地政策准备相关材料。另外，商贷转公积金贷款需要经过审批，申请人需要提前了解当地公积金贷款政策和流程。

《住房公积金管理条例》第二十九条住房公积金的增值收益应当存入住房公积金管理中心在受委托银行开立的住房公积金增值收益专户，用于建立住房公积金贷款风险准备金、住房公积金管理中心的管理费用和建设城市廉租住房的补充资金。