法院查封房屋有哪些程序？法院查封房屋却不告知登记机关的情况很少见，纠纷如何处理？

法院查封房屋却不告知登记机关的情况很少见。即使不通知登记机关，被执行人不处分扣押的财产，也不会发生纠纷。即使有争议，登记机关不为被执行人办理产权登记的，争议也不涉及登记机关。因此，此类纠纷应同时具备以下三个条件：一是法院未向登记机关交付法律文书；二是被执行人非法处分不动产；三是登记机关为其办理了权属登记。

法院不向登记机关交付法律文书的，登记机关将不知道应当协助执行的事项。在这种情况下，当事人的所有权登记不承担查封财产的责任。但对被执行人来说，明知房屋已被查封，仍以转让、抵押等方式处分房屋的，这种处分无效。

在本案中，不能按照最高人民法院发审〔2004〕15号文第十七条的规定对房地产承担方进行处理：即房地产承担方已支付全部价款并实际占有，且无过错的，人民法院不予查封。虽然第十七条规定“被执行人将需要登记转让的财产全部出售给第三人”，但其中的“被执行人”是指他不是“被执行人”，而是将成为“被执行人”；其中的“出售给第三人”是房屋被查封前的房屋买卖民事行为。否则，文章后面就没有“人民法院不得查封”的表述。