司法拍卖流拍的处理方式为第一次司法拍卖流拍以后,在60日之内,要组织第二次拍卖,拍卖总共可以进行3次。如果3次都司法拍卖流拍了,要对拍品进行变卖。
一、被执行人保住房子的方法是什么
被执行人保住房子的方法是,在拍卖还债前要求申请执行人为对方暂时租一段时间房子供其居住,拍卖后在拍卖款中扣除赔偿款、房租、执行费用后,退还给被执行人用于另购住房生活。拍卖成交或者以流拍的财产抵债后,买受人逾期未支付价款或者承受人逾期未补交差价而使拍卖、抵债的目的难以实现的,人民法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时,原买受人不得参加竞买。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金,由原买受人承担。人民法院可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金有剩余的,应当退还原买受人。保证金数额不足的,可以责令原买受人补交。拒不补交的,强制执行。
二、商铺被拍卖了租赁合同有效吗
商铺被拍卖了,租赁合同是否有效,需要根据实际情况来定。
如果抵押在先、租赁在后,那么即使人民法院拍卖后,租赁合同也依然可以终止。如果租赁时,承租人知道已经抵押的事实,那么所造成的损失由承租人自行承担。如果租赁时出租人隐瞒已经抵押的事实,那么可以要求出租人承担损失。
法院拍卖房子的流程是:
1、拍卖前,查封房屋;
2、拍卖前,评估房屋;
3、第一次拍卖。拍卖不动产,应当在拍卖十五日前公告。
竞买人应当于拍卖前向人民法院预交保证金。申请执行人参加竞买的,可以不预交保证金。保证金的数额由人民法院确定,但不得低于评估价或者市价的百分之五。
三、法拍房成交记录怎样查
法拍房成交记录可以通过法院官网查询。法院拍卖房子属于司法拍卖,拍卖信息在网上公开,法院官网上有司法拍卖的项目、时间、地点等信息,拍卖的流程包括项目公告、竞拍人付保证金(报名)、参与竞拍、支付余款、结算交付。
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