昨天，住房城乡建设部和国家工商总局联合发布了新版《商品房买卖合同(预售)示范文本》和《商品房买卖合同(现售)示范文本》。新版合同不仅首次分为预售、现售两个版本，并引入惩罚性赔偿金内容，更加注重买受人权益的保障。

新版合同增加了房屋权利状况承诺一条，明确出卖人对所售房屋不存在一房多卖司法查封限制转让等做出承诺。对于此前商品房查验过程中极易产生的纠纷，新版合同也进一步明确，出卖人不得以缴纳相关税费或者签署物业管理文件，作为买受人查验房屋和办理交付手续的前提条件。

针对房屋买卖中极易产生纠纷的口头销售承诺，新版商品房预售合同中也第一次提出了明确禁令：不得采取分割拆零销售、返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房;不采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

昨天下午，媒体走访本市河西区、武清区多个在售新房项目发现，各大项目尚未使用新版买卖合同。武清区某项目营销总监李桦表示，已听说新版商品房买卖合同事宜，待相关主管部门下发通知后，会及时更换合同。