二手房商业贷款的申请条件：

1、具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18(含)-65周岁(含)之间。

2、具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口簿或其他有效身份证明)及婚姻状况证明。

3、具有良好的信用记录和还款意愿。

4、具有稳定的收入来源和按时足额偿迁贷款本息的能力。

5、具有所购住房的合同书。

6、具有支付所购房屋首期购房款能力。

7、具有贷款人认可的有效担保。

8、售房人对所购房屋具有合法处置的权利，所购房屋具有房屋所有权证。

9、房屋产权共有的，须经房屋产权共有人出具同意转让的证明。

10、银行规定的其他条件。

需要注意的是，不同银行有不同的要求，具体需要咨询贷款银行。

二手房贷款流程

1.提交二手房贷款所需材料

买房人需提供：身份证、户口本、结婚证或离婚证+离婚协议或法院判决书(仅限已婚或离婚人士)、收入证明、6个月内银行流水、贷款银行储蓄卡，同时也要提交购房合同，即《存量房买卖合同》

2.银行对申请贷款房屋进行估价

一般，银行会交由专业的机构进行评估。

3.银行审批

审批通过后银行会出具批贷函，向卖方证明银行同意放款给购房人，卖方可放心将房屋过户给购房人。

4.过户

在实施了不动产登记制度后，现在过户时，仅需要买卖双方本人到不动产登记机构将原来的房产证换成不动产权证，不动产权证上直接登记购房人的名字就可以了。

5.将不动产权证交给银行做抵押

到不动产登记部门办理《不动产登记证明》，用以证明此房产上有银行的抵押权，一般银行会交给专门的机构代办房屋抵押事项。

6.银行放款

经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。