一、购房网签合同具有法律效力吗

购房网签合同，是指交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。网签合同具有法律效力。

《房屋交易合同网签备案业务规范（试行）》第一条规定：在城市规划区国有土地范围内开展房屋转让、租赁和抵押等交易活动，实行房屋网签备案，实现新建商品房和存量房买卖合同、房屋租赁合同、房屋抵押合同网签备案全覆盖。

二、如何撤销购房合同

（一）借款转变为购房款，房屋买卖合同被撤销

甲以自有的房产作抵押向已借款480000元，借款期到后无力偿还，甲将抵押的房产作价480000元转让给已并订立房屋买卖合同。

因为房屋实际价格远高于转让价，甲向法院提起撤销房屋买卖合同之诉。

征求双方当事人的同意，法院委托某房地产评估公司对该房产作出价值评估，评估结果：该房产价格为72万。

转让价格达不到交易时交易地的指导价或市场交易价70%的，一般可以视为明显不合理的低价；对转让价格高于当地指导价或者市场交易价30%的，一般可以视为明显不合理的高价。

本案双方所签订的房屋买卖合同约定交易价不到市场价的70%（720000元×70%=504000元），可以认定本案交易价为明显不合理的低价，违反了公平、等价有偿原则，显失公平。

依据上述规定，法院做出撤销买卖合同的判决。

（二）依据买卖双方口头约定撤销网签合同有风险吗

买卖双方口头约定撤销网签合同后重签合同，依据双方口头约定撤销网签合同，是否有风险?

有风险，网签合同是交易过户的必要条件，重签合同会导致合同编号、网签时间等信息变更。

合同撤销后，一方拒绝重新签署网签合同，将导致交易终止或迟延。

一方否认同意过撤销合同，将承担私自解除网签合同的风险，即赔偿因撤销合同而给买卖双方造成的损失。

所以，若要撤销网签合同后重签合同，需买卖双方签署撤销网签合同确认书明确撤销网签合同，并明确双方重签合同的时间等具体内容。

三、购房网签合同如何查询

（一）首先要通过百度搜索所在城市的住宅与房地产信息网。

（二）打开当地的住宅与房地产的信息网管网，在正上方的功能选项里面有在售楼盘选项。

（三）点击在售的楼盘，输入查询信息之后点击查询，可以查询到自己所买楼盘的项目名称，项目地址，开发企业等相关信息。

（四）点击自己所购买楼盘，弹出楼盘的详细的介绍，及各个楼的详细的信息。

（五）选择自己买的楼号，点击进入，可以查看到本楼号的销售情况，在该界面左上角会有一个楼盘表。

（六）点击楼盘表进入，即可查看本楼号下各个住房网签的情况了。绿色是代表可售，灰色是代表已网签。各地网站可能存有一些差异，基本步骤是一样的。