第一步、到实地去看房

实地，指的就是申请贷款的房屋现场。实地看房的人员一般有买卖双方、评估员、居间机构、信贷员。

人员到齐后对房屋进行现场勘查，需要勘察确定的有：

1.房屋有没有对外出租

2.房屋产权是否明晰

3.房屋是否符合上市交易

4.有没有被列入城市改造范围

5.房屋有没有设定其他抵押权利

6.贷款的成数和期限是否符合规定

7.卖房的资料是否合法、真实

8.收取房产证复印件

第二步、产权核验

这一步需要产权人以及卖方带好身份证原件以及房产证原件到房管局上交并验证。领取相关证明。

第三步、签署合同

签署合同的时候，如果借款人的收入证明不足，那么需要提供共同借款人并开具证明。

借款合同的补充条款要认真阅读。

第四步、缴费

第五步、产权过户

买卖双方需要携带相关资料到房管局办理产权过户。需要买卖双方携带身份证原件及复印件，房产证原件以及房产证配图纸两张。办理一个领证通知单，房产证原件被收回。

一般5个工作日后，凭证件领取通知单、身份证原件以及契税发票领取新房产证。

第六步、收费盖章

第七步、资料归档

一般来说，在房管局过户7天左右的，可以办理归档，但是并没有确切的时间。办理归档时，产权人需要带着身份证在房管局办理归档，之后可以办理抵押贷款。

第八步、办理抵押

房管局出的档案袋上面应写：二手房抵押。

抵押7天后领他项权证。

第九步、银行放款

银行放款后，需向银行提供借款人的契税证明、房地产买卖契约的复印件，居间机构还需在二手房按揭转款确认书盖公章。

贷款买房的时候，购房者应该记得按时还款，切记不可因为逾期而影响了个人的信用。

对于一些办理了贷款又想提前还款的朋友来说，需要注意自己是否符合提前还款。

以下3种情况不适宜提前还贷

1、签订贷款合同的时候，已经享受了7折的利率优惠。要知道自己的利率优惠已经很大了，而且现在正处于利率优惠的时候，根据趋势来看，利息有可能会更低。

2、等额本金还款期已经过三分之一的购房者。

等额本金还款方式越到最后需要支付的利息越少，所以，越往最后，利息的高低对还款额影响并不大。

3、等额本息已经到中期的购房者。等额本金到了还款中期的时候，大部分利息已经还清，所以，提前还款意义也不大。

贷款买房是涉及到自身金钱的大事，购房者还需重视。