一、交通银行房贷提前还款流程

第一，借款人先查看贷款合同中对提前还款的要求，注意提前还款是否需要交违约金;

第二，给贷款行打电话咨询提前还款申请时间、所需资料等事项;

第三，按照贷款银行的要求到相关部门提出提前还款申请;

第四，借款人携带相关资料到贷款行办理提前还款手续;

第五，将提前还款款项存入还款账户中，待银行扣划，或是直接携带现金到贷款行偿还。

二、办理房贷一般要多久

（一）办理房贷，商贷平均在3个月左右，公积金贷款在半年左右，具体的各地区会略有出入。

1、经办机构撰写送审，提交报告一般到银行办理按揭申请提交材料后，并非马上进入审批程序，银行的客户经理，除了整理你提供的材料外，还要查询打印其他附属资料（比如失信被执行人信息系统查询、个人详细版征信报告、个人风险评级单等等），然后撰写一份送审报告，提交复核人员复核—经营机构负责人签名——分行授信审查部。这个过程快则几天，慢则半个月甚至一个月，关键看机构的业务量多少，比如目前房地产市场火热，申请人数众多，银行客户经理不足，只能排队，逐一办理。

2、授信审查部审核授信审查部收到机构提交的材料后，会按照银行相关规定进行审查，如果有疑问或者漏缺的让经营机构补充材料，如果不符合准入的，则将材料打回经营机构（一般不会，机构报送时，都会先自己复核一下），审查完整后，审查人员会出具审查意见并提交审查部门负责人审核。这个过程最快的1天，最慢的近两个月（主要浪费在排队等待审查的时间及补充资料的时间）。

3、审批授信审查部门负责人审核无误后，会提交给分行分管的领导审批，正常领导看到后都会直接过，很少有驳回的，这个一般在三天以内。

4、放款分管领导审批后，审查部门就可以出具审批意见通知书，并将材料一起交给经营机构，这时候客户经理可以拿相关材料到放款中心申请放款，放款的快慢取决于两方面因素：

（1）是否有公积金：

纯商业贷，银行审批完就结束了，有额度就可以立刻放款，因此商贷比较快；但如果是组合贷的，因为还要等公积金中心的额度，所以时间相对较慢。

（2）房地产市场情况一旦房地产市场火热，申请房贷人数剧增，银行的信贷额度就会不足，这时候就只能排队等待额度，具体时间要多久，没有定论，最长的1整年的。

三、怎么还房贷划算

（一）等额本息还款

等额本息还款，也称定期付息，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

等额本息的真实还款情况：以贷款20年，贷款100万元，算下来月还7，485.2元为例。每个月还银行7，485.2元，其中5，458.33元是利息，2，026.86元是本金，也就是说，你还的钱，大部分是银行利息，而本金还的较少。

（二）等额本金还款

等额本金还款，又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。这种方式很适合目前收入较高，但是已经预计到将来收入会减少的人群。实际上，很多中年以上的人群，经过一段时间事业打拼，有一定的经济基础，考虑到年纪渐长，收入可能随着退休等其他因素减少，就可以选择这种方式进行还款。

等额本金的真实还款情况：以贷款20年，贷款100万元，算下来月还9，625元为例。每月还的钱要比等额本金多2，140多元，其中4，166.67元是本金，5，458元是利息。但从第2个月开始，只需还9，602.26元，因为本金上月还了4，166.67元，这月利息要重新计算，因此会少23元的利息。以此类推，越到后面还款压力越小。