一、购房商业贷款多久能批下来

购房商业贷款一般情况会在3个月之内房贷能批下来。如果你的房贷接近三个月了还没有消息，建议直接向贷款银行打电话咨询，看你的贷款审核过没有，如果审核过了，就基本没什么问题了，等银行放款就是；若还没审核过，一般这个时候就有点小问题了，这个时候需要通过打电话向银行咨询。

一手房新房这边通常都是很快的，因为是由开发商和银行签订房款合同。最快的是2天就审批好，3天就放贷。二手房房贷在银行额度充足情况下，从申请到审批只需要一周，慢的话也只是要半个月。如果银行额度不足，一般要等到月初才可以房款，所以最长的等待时期是1个月左右。

二、购房商业贷款需要哪些材料

购房商业贷款需要准备以下材料：

1.贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的身份证(暂住证、护照、未成年人出生证或独身子女证)复印件。

2.贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的私章。

3.贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的户口薄复印件。

4.贷款人婚姻情况证明(已婚提供结婚证、未婚提供单身证明、离婚提供离婚证)。

5.贷款人收入证明。

6.房屋买卖合同原件一本。

7.买卖合同上所述的出售方签字的首付款收据。

8.所购买房屋的产权证复印件。

三、房子贷款提前还款划算吗

房子贷款提前还款是否划算要根据具体情况具体分析的。

1.提前还贷其实需要看具体的情况，如果你当时签订合同的时候，已经享受到贷款的特殊优惠，那么只要优惠的幅度，在八折左右，你提前还贷一般来说是不划算的事情。

2.还房贷提前的话，银行方面的利率我们要了解。

3.我们在计算还款的时候，要根据实际的情况。