二手房买卖里面的陷阱包括什么

一、贷款问题

绝大多数购房者，在购房时，需要贷款。而涉及到贷款，则存在许多不确定性。

首先，购房者本身必须资信良好，如果购房者已婚，则购房者配偶的资信也必须良好。

再就是购买的房屋是否符合银行的贷款条件。

同时银行的房贷与国家政策紧密相关，同样的条件，不同的时间办理可能会出现不同的结果。

比如因为原来是房产证、土地证分别办理，后来改为统一都办理不动产登记证书，就产生了一些房子出现了办不了贷款的问题。

总之，一句话，存款到银行不需要任何理由，从银行贷款却需要千万个理由；只要有一个达不到银行的要求，他们就会拒绝贷款。

为什么强调贷款问题呢，因为如果从银行办不了贷款则必须面临一次性付清房款的问题，如果不能一次性付清则会面临违约的问题，购房者前期所交的定金无法收回，甚至还要因违约赔偿卖方的违约金。

二、税费问题

二手房交易涉及到个人所得税、增值税、契税、印花税等税种，而具体纳税额又与年限、首套房还是二套房、普通住宅还是商住或者写字楼等密切相关。

有些合同上只笼统写交易税费由买方承担，但房价差不多的两套房子，所交的税费可能会差很多。

三、户口问题

目前的户口政策是如果卖房者不迁走户口，购房者即使办理了不动产登记证书，也无法办理户口迁移手续。并且户口迁移问题，法院不会受理，公安机关也不处理。

一次性交易

1.查册；

2.网签；

3.测绘/递件；

4.报税；

5.完税过户；

6.领取新房产证。

·赎契

1.业主到原贷款银行办理提前还清贷款申请；

2.确认欠款本息后，准备足额的赎契楼款存入银行指定账户；

3.银行批核通过后进行扣款；

4.银行通知领《房产证》及涂销资料，办理涂销手续；

5.涂销完成后，可转一次性交易或按揭贷款。

·按揭贷款

1.查册；

2.预约网签、收件、约评估；

3.提交贷款所需材料及签署贷款合同及相关文件；

4.资料齐备后送银行审批；

5.银行出具同意贷款书；

6.递件(可递件连入押)；

7.问税；

8.交税过户；

9.出新证(及他证)；

10.房管局归档；

11.入押；

12.出他项权利证；

13.送资料至银行发放贷款；

14.退资料

注：以上资料仅供参考，以当地房管局政策为准。

二手房交易双方需要提供什么材料

二手房交易，买卖双方需到场当面签订合同，约定好成交价格、付款方式、腾房时间及违约责任。卖方需要提供夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证、土地证或不动产证原件及复印件；买方需要提供夫妻双方身份证、户口本、结婚证原价及复印件，如果贷款还需要提供收入证明等。款项交接完毕之后，买卖双方到房管局签订正式买卖合同并领取分户图；随后，买方到不动产登记中心开具不动产证明，随卖方一起到滴水缴纳相应是税费；最后，买卖双方携带发票到不动产登记中心完成正式过户手续。