一、婚前婚后房子加名字离婚法律效力一样吗?
房产证加名,无论婚前还是婚后,都视为一方对另一方的赠与。
因此,婚前加名和婚后加名从法律效力上来说并无区别,在离婚房产分割时也不会有影响。如果离婚时房产贷款未偿清的,需要看房产的归属,婚前个人财产和夫妻共同财产不相同。
如果是一方婚前购买且登记在自己名下的,属于一方个人财产,离婚时未还清的贷款部分作为产权人的个人债务。婚姻关系存续期间还贷部分以及其增值部分,获得产权的一方需要补偿给另一方。
如果有贷款未还清,还要区别该房产本身属于婚前个人财产还是夫妻共有财产进行确定。如果该房产属于夫妻共同财产的,贷款未偿清部分就作为夫妻共同债务处理。
二、房产证加名字流程
房产证上加名字及办理费用,主要分为三种情况:
第一种情况:有房无贷1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。
3、办理房产证上加名字所需费用:110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证。
4、新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,之后可自行更改。
第二种情况:有房有贷1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。
2、办理房产证上加名字所需费用:除支付上述110元手续费外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金商业贷款),还需另外支付200元。
3、其他步骤同“有房无贷”。
第三种情况:如果还没有结婚或者没有直系血源关系的,需要在房产证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,需要交如下费用。
1、每平方米2.5元交易费。
2、不满5年,5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止),满5年则不需要。
3、万分之5的印花税。
4、4本合同,每本约5元(各区交易中心不一样)。
5、男方转让50%,所有的税按市场价格计算,如果100万的房税值就是50万。
6、产证上有几人转让的,产证权益按平均分。有一部分的女性在还没有正式的领结婚证之前,就会强制性的要求另一半先在房产证上加上自己的名字,其实这样的要求是有些牵强的。
并且,也直接显示了当事人的法律意识是非常的淡薄的。如果有意在房产证上加配偶的名字,不管婚前加婚后加,加上名字之后都意味着这套房产是两个人共有的。
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