一、已经网签备案产权证什么时候拿下来?
在开发商出签订购房合同,开发商交房后一年半就可以拿到产权证了,一般的购房合同上面都有约定什么时候拿到产权证的,开发商办理产权证的流程如下:
1、在开发商签订购房合同;按揭的话在银行签订贷款合同。
2、等待银行放款;开发商交房。
3、在等一年半就可以领取产权证、维修基金发票、契税发票、购房发票。
房产网签其实就是你和销售对象签订合同后,要到房地产的相关部门进行备案,并公布在网上。然后会给个网签号,可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化。
网签应该准备的资料:
卖方:身份证、户口、婚姻证明、产权证、土地证、物业发票。有办理委托的提供委托书。
买方:身份证、户口本、婚姻证明,有未成年小孩占产权份额的提供出生医学证明,有办理委托的提供委托书。
二、网签的相关规定?
房屋买卖网签后必须备案,经过备案,房屋交易才算真正具备了法律效力。
1、新房:
网签流程:选定网签时间——准备网签资料——确认网签条款——完成网签
备案流程:合同备案——审核——取得备案号——打印合同文本——双方签字盖章——完成备案
2、二手房:
网签:打印网签合同——申请过户预约号码——买卖双方携带过户的资料办理过户
网上签约如果红本不在手,首先需要先赎楼把欠款还清后,拿着还清证明到银行领取注销资料,到房屋所在地的国土局网站,预约注销抵押登记,方可网上签约;二手房网签系统保护期是3个月,期限一过卖家可以再次签约,所以,尽量在3个月内办理过户手续。
备案:二手房的网上备案是个全新的操作模式,二手房交易双方只需按要求提交有效证件、填写相关材料即可,具体操作由经过培训的中介人员或房管局窗口工作人员来完成。
操作人员凭电脑密钥登陆备案系统后,输入拟转让房屋所有权证号、房屋所有权人姓名后提交,按备案系统提示进行网上备案。
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