对于父母出资的部分，应当按照约定确定归属，如果没有约定，且是婚前出资，应当视为对该方子女的赠与，属于该方的个人财产；而对于共同还贷的部分，应当属于共同房产。在离婚时，应当由双方协议处理，无法达成协议的，如果双方均主张所有权，可以竞价取得。如果双方均不主张，可以就该房屋进行变价，就所得价款进行分割。

共同还贷的房子离婚如何处理

婚前买房婚后共同还贷离婚需要根据不同情况而定，具体如下：

（1）夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理；

（2）不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。

起诉离婚的流程是什么

1、想离婚的一方写好起诉状向被告住所地法院提起离婚诉讼；

2、符合受理条件的法院会受理立案。法院对符合起诉条件的，应当在七日内立案，并知当事人；不符合起诉条件的，应当在七日内作出裁定书，不受理；

3、受理后法院向被告送达起诉状，被告在收到之日起十五日内提出答辩状；

4、法院安排庭前调解；

5、调解成功不开庭审理，调解失败法院安排开庭；

6、法院审理后作出判决。

《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》第七十六条：双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。