1、二套房贷款的贷款利率比首套房的贷款利率高不少的。就公积金贷款而言，二套房贷款的贷款利率，是要在首套房公积金贷款利率的基准上，上幅10％。其他商业贷款的二套房贷款利率，要以各商业银行规定为准，但总体来说，都是比较高的，例如目前大部分银行首套房贷款利率是九五折，而二套房贷款利率是基准利率上浮10％，其中的差距可想而知。

2、二套房贷款的贷款额度比首套房的贷款额度低很多。根据新政，首套房借款人最高可贷7成，首付3成，公积金贷款最低首付可至2成，但二套房最高借款人仅能贷6成，首付要4成。具体的贷款额度，跟借款人的资质有关联。贷款难度。当然，而二套房贷款的贷款难度会比首套房贷款难度大很多，尤其是在遇到资金比较紧张的时候，二套房贷款往往很难申请到。

在新政策来看，二套房贷款的利率比第一套要高不少，而且贷款的额度也是只有60万，不过对于很多在小城市的市民来说，60万贷款额度已经足够了，而且利率依然比银行要低不少。

一、公积金贷款怎么算利息

公积金贷款的利息＝贷款金额×贷款时间×贷款利率。其中贷款金额要看借款人准备借多少钱，贷款时间在1—30年之间，贷款利率会按照公积金贷款基准利率进行浮动执行，一般首套房按基准利率算，二套房利率会上浮10％。

公积金贷款基准利率是：

1、五年以（含）下贷款的年利率是2．75％；

2、五年以上贷款的年利率是3．25％。

假如借款人贷款100万元，贷款时间是20年，并且是首套房贷款，那么贷款利息是1000000×20×3．25％＝650000元。