债权类信托一般分为借贷之债与买卖之债：

①借贷之债，即信托成立后，受托人(信托公司)

将信托资金以贷款形式贷放给融资方并签署借款协议，按照约定周期收回利息及到期返还本金的投资方式。该种投资方式由受托人与融资方形成借贷之债;

②买卖之债，即信托成立后，受托人将信托资金用于购买融资方某项财产的所有权或收益权(如购买机器设备所有权、商业物业收益权等)

并签署权益转让合同与溢价受让(回购)合同，按照约定周期收取溢价款及到期收取与信托资金等额的受让(回购)款。该种方式由受托人与融资方形成买卖之债。

股权类信托一般分为股权融资类信托与股权投资类信托。两类信托均为在信托成立后受托人将信托资金以增资形式、购买融资方持有的股权或股权收益权形式进行投资，只是在股权融资类信托中投资人获得固定收益，而在股权投资类信托中投资人获得非固定收益。

债权融资与股权融资是两种最为基本的投资方式，从法律上讲，债权类信托所构建的法律关系以“债”为基础，构建债权关系，股权类信托则构建股权法律关系。

以上就是对房地产债权信托与股权信托有何区别的相关解释。债权信托一般分为借贷之债和买卖之债，借贷之债知道在信托成立之后，信托公司将某项财产发放给受托人，买卖之债指的是受托人将信托资金购买了某项财产。

一、股权收益权是什么意思

每一个股东在公司中都会享受到股权所带来的收益，这个是股东所享受到的收益权，自己拥有股权越多，那么所得的钱就越多，关于股东收益权的具体解释是如何的?股权收益权投资,顾名思义就是投资于公司的股权收益权。一般采用'购买收益权+回购'的模式,即信托资金先用于购买上市公司股东所持有的上市公司股权收益权,在信托计划终止时,由上市公司或者上市公司股东按照事先约定的价格,对股权收益权进行溢价回购。也就是说,无论所投向的股票价格涨跌与否,投资者获得的将是一份稳定的收益,而且收益率水平远高于银行同期存款利率,一般在6%以上。