一、他项权证去房管局注销多久

房贷全部还清后，银行把他项权证还给你，

你到房产交易中心把他项权证给房产交易中心注销。

然后房产证上盖个章，表示你拥有此房产的完全产权。

具体可以联系一下交易中心。

他项权证:

他项权证指在他项权利登记后,由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。《房屋他项权证》是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证。

他项权证的用途：

房屋他项权证是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等项权利人的法定凭证。房屋他项权证书由他项权利人收执。他项权利人依法凭证行使他项权利，受国家法律保护。

他项权证也就是房子的抵押权证明，借款人用房屋做抵押贷款的时候，需要将他项权证抵押给放款人的，待贷款还清后才可以归还给借款人的。

所谓他项权证，是一个土地产权相关的术语，他项权证是指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。

房产的他项权利是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类(如典权、抵押权等)、权利范围(他项权利的房屋范围)、权利价值(他项权利的契载价格)、权利存续期间(契载期限)、注销日期(他项权利消失的日期)，并且在他项权证书也注明这些内容。根据民法典，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。

《土地他项权证》是土地产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证。土地他项权证书由他项权利人收执。他项权利人依法凭证行使他项权利，受国家法律保护。

办理他项权证后，房产证即被房屋产籍除抵押登记部门暂时留存，业主手中只有购房合同和房产证复印件，带贷款还清后，银行出具结清证明及他项权利注销申请，方可去抵押登记部门换取房产证。他项权证只有房产做按揭才会有，既然是通过银行按揭买房，房产证肯定会作为抵押物保存在在银行，他项权证一样留存在银行，给业主的只有，商品房买卖合同、房产抵押合同以及房产证的复印件。

二、房屋他项权证注销登记时候需要注意什么

（一）抵押结束，抵押人应按《抵押登记管理办法》之规定，返原抵押登记部门申请注销登记。

（二）房屋他项权证注销登记，需提交以下资料：

1、《房屋他项权证》;

2、《房屋所有权证》;

3、抵押权人具有偿还贷款本息的证明或通知;

4、填写《房屋他项权证注销登记表》并交抵押权人盖章、

（三）他项权注销登记，按以下程序进行：

申请管理收件审查、审批注销解除冻结

（四）手续完备，抵押权人同意于受理当日办理完结注销手续。

事实上，房屋他项权利证书上的期限限制和双方约定的债务清偿期，绝对是高度吻合的，而且，经济条件允许的情况下也能提前还贷，提前偿还清楚以后也能提前的注销房屋他项权证。而房屋他项权证上的期限到期，债务还没有偿还完毕的话就比较麻烦了，房子有可能会面临被拍卖的境地。

三、他项权证注销登记

《城市房屋权属登记管理办法》

提交的材料:

他项权利设定登记

（一）房地产抵押申请表;

（二）抵押人身份证;

（三）夫妻关系证明(结婚证或户口簿)或未婚证明;

（四）借款抵押合同;

（五）房屋所有权证、土地使用权证;

（六）房屋评估报告书或抵押物价值协议书;

（七）委托办理的，受托人需提供本人身份证，并提供有法律效力的委托书。