一、购买农村宅基地需要办理什么手续才算合法

1、原宅基地和现宅基地使用者共同向村民委员会申请

2、村委会向国土资源所申请

3、国土资源所地籍调查，或国土局地籍调查，公示十五日

4、由所报土地使用权证

5、需提交材料

（1）原土地使用者身份证明

（2）现土地使用者身份证明

（3）变更理由

（4）集体土地使用权证书

（5）村委对现土地使用者的资格审查意见

二、农村宅基地买卖合同有效吗

农村宅基地房屋买卖合同是否有效，可以参照以情况。

2015年12月23日至24日，《最高人民法院第八次全国法院民事商事审判工作会议纪要》（一）关于农村房屋买卖问题：

现阶段，我国农村社会保障体系还不完善，宅基地还具有较强的社会保障和社会福利性质，完全放开对宅基地使用权限制的条件还不具备。在国家已确定的宅基地流转试点地区，可以按照国家政策及相关指导意见处理宅基地使用权因抵押担保、转让而产生的纠纷。在非试点地区，农民将其宅基地上的房屋出售给本集体经济组织以外的个人，该房屋买卖合同认定为无效。合同无效后，买受人请求返还购房款及其利息，以及请求赔偿翻建或者改建成本的，予以支持。

在涉及农村宅基地或农村经营性建设用地的合资、合作开发房地产纠纷中，当事人主张利润分配等合同权利的，应提供政府部门关于土地利用规划、建设用地计划及优先满足集体建设用地等要求的审批文件或者证明。未提供上述手续或者虽提供了上述手续，但在一审法庭辩论结束之前土地性质仍未变更为国有土地的，该合资、合作开发房地产合同按无效处理。