导读：新年伊始，国八条的出台对楼市产生的影响不可低估，许多楼市由售转为租，再加上节后打工潮的到来，租房需求大幅增加。关于租房的咨询以及租房交易量也比之前大幅上升。租房市场的火热必将导致一些不良中介从中牟利，本文则从一些租房过来人的经验中提取宝贵的意见，为广大租房者提个醒。介绍一些见招拆招的解决办法。

烦心事1

口头约定责任遇事中介不承认

市民杜先生通过中介把自己的房子出租，签合同时跟中介口头约定，往后跟租户之间如果发生什么事儿，中介得出面解决。中介当时非常痛快地就答应了。但是当杜先生与租户就房屋维修发生纠纷时，中介却变了脸，说这事儿跟他们没关系，他们管不着。

杜先生细看当初签订的合同才发现，自己签署的合同虽然被称作三方合同，却没有任何一个条款中说明中介公司要承担什么责任和义务。只有一条若甲、乙双方中的一方违约，另一方有权终止合同，并向对方提出赔偿要求，丙方所收中介服务费不予退还，而条款中所指的丙方，就是中介公司。

记者随机采访了30名曾经有过出租房屋经历的市民，结果发现这样的问题是目前租房市场普遍存在的。很多市民都十分相信中介的口头承诺，几乎没有人要求中介把口头承诺写进合同里。

律师出招：

房主签租房合同前应先跟中介签委托合同

曾打赢中介倒卖二手房吃差价案、北京长济律师事务所主任律师朱寿全表示，口头合同在出现纠纷后不易判断，因此房主、租房户在委托中介出租或承租时，最好签订书面委托合同。他还提醒，合同三方权利义务对等，如果只强调对方的义务，保护自己的权益，就是有失公平。尤其是对于中介事先起草好的格式合同，如果另外两方保护意识不强、直接签署了，非常有可能在后期遇到问题。

烦心事2

租户当起二房东中介不管解约赔偿

市民王女士去年5月也是通过中介将房子租给了外地来京的安小姐，并签订了三方合同。当时，中介把合同中违约责任这块内容都给划掉了，王女士虽然觉得不妥，但是出于对中介的信任也没说什么。可没想到的是，租房子的安小姐居然背着她当起了二房东，而且还把她的电话设成了黑名单，让她找不到人。无奈之下，王女士想起可以去找当时签合同的中介。中介业务员一听说是这事儿，立刻摆出一副事不关己的样子，称也没办法找到人，不肯打电话联系租户。