一、个人住房贷款条件有哪些

1、年龄在18周岁（含）以上65周岁（含）以下，有合法有效身份证明、居住证明、收入证明、无不良信用记录、具有完全民事行为能力的自然人；

2、申请人年龄与借款期限之和不超过70；

3、有购买住房合同或协议，且借款人支付符合规定的首付款；

4、借款人的职业和经济收入稳定，具有偿还贷款本息的能力；

5、有经办理银行认可的有效担保；

6、在办理银行开立个人结算账户，并通过自然人生家庭理财卡办理贷款支用和偿还等结算业务；

7、该办理银行规定的其他条件。

二、个人住房贷款程序是怎样的

1、贷款咨询：通过网点、电话或网站了解个人住房贷款对象、贷款条件、贷款额度、期限、利率、还款方式、贷款程序等情况；

2、贷款申请：提交银行规定的申请个人住房贷款的材料；

3、签订合同：客户的申请获得批准后，与银行签订住房贷款合同；

4、贷款发放：银行在条件具备时按合同约定发放贷款；

5、客户还款：客户按合同约定按时还款；

三、个人住房贷款需要准备哪些材料

1、身份证件复印件（居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件）；

2、贷款行认可的借款人偿还能力证明资料；

3、合法有效的购买（建造、大修）住房合同、协议及相关批准文件；

4、借款人用于购买（建造、大修）住房的自筹资金的有关证明；

5、房屋销（预）售许可证或楼盘的房地产权证（现房）（复印件）；

6、贷款行规定的其他文件和资料。