教育地产最大的政策风险是户籍年限和取得房产证年限的变化。有人总结出一句话叫“五年大变，三年中变，一年小变”，意思是校方经常根据不同情况改变年限。比如买房时，规定一年内可以就近上学，而即将入学时，可能变成两年。还有一种情况，买房时，是在学校规划区内，准备入学时可能会划定。

2、学校自身变动的风险

学校自身教育资源配置的问题导致教学质量下降，学校所在区域的房价明显下降。相反，一所教学质量不高的学校却因为自身的改革而成为重点学校。三。确定招生范围，注意门牌号。当你购买教育房地产，你一定要看到房子的位置。如果你缺少一个号码，你可能会被分配到另一个学区。要特别注意核对房子的号码或偶数，更要注意尾号。现在教育地产的划分被人为地复杂化了。就连学校周边的房子也可能不属于学区，所以一定要认真购买教育地产。“贴近地产名校”的原则是不认真确定招生范围。有的楼盘紧挨着学校，但学区不合适，容易被开发商误导，最后影响孩子的教育。教育地产的各种购房纠纷一般分为两类：一手商品房，即直接向开发商购买的住房；二手房，即存量房。一手房的风险主要集中在办理房产证上。比如，在签订商品房预售合同时，开发商承诺入住一年后出具房产证。但实际情况是，房产证签发时间一再拖延，导致业主子女无法上学。二手房的风险相对较多，主要集中在产权纠纷、户籍纠纷、房地产中介虚假信息纠纷、卖家恶意降价纠纷等方面。

事实上，与普通住宅相比，教育地产的特点是一端“学”，另一端“住”。教育地产受到追捧，成为一种“硬通货”，这暴露出教育资源配置的不合理，也暴露出家长“望子成龙，望子成凤”的特点。事实上，教育地产的房地产纠纷与普通房地产纠纷并无大的区别，但这类房地产纠纷发生的可能性较大。如果你在这方面需要法律帮助，你可以在线咨询律师协会。