等额本息：

简单地说，贷款固定后每月归还的金额，是一样的！第一个月退3000，第二个月退3000，第三个月退3000，不能改！因为每个月都会返还等额的本息，所以贷款的本金是分摊到每个月的，所以你基本上是在前期我在付利息。

等额本息的优点：每月还款金额固定，还款压力小，适合收入相对稳定的家庭，经济条件不允许过度提前投资。

等额本息的弊端：还款的利息总额大于等额本金，利息基本上是在前期支付的，不利于提前还款。

等额本金：

简单地说，每个月返还的金额可能不一样，但每个月返还的本金金额是一样的。这种还款方式就是前期返还的钱很多，后期却越来越少！比如，贷款可能第一个月交5000，第二个月交4500，第三个月交4000。。。慢慢地越来越少。

等额本金的好处：你每个月都要付同样数额的本金，以后的还款越来越少。还款利息总额小于等额本息。

平等原则的缺点：初期压力大。

需要注意的是，在签订合同时，一般会选择在下月或明年国家调整利率时调整利率。

下月调整：国家调整银行利率时，贷款利率将成为实施后第二个月的调整利率。

明年调整：国家调整银行利率时，您的贷款利率将在执行后的第二年1月发生变化。

那么提前还款的程序是什么？

1。付款人身份证（原件）

2。银行卡（里面的钱足够偿还房贷）

3。购房时与银行签订的贷款合同（原件+复印件）

4。在银行预约申请（银行卡上的钱在申请通过当月扣除）

有五种提前还款公式：

第一种是全额提前还款，即客户一次性付清所有剩余贷款。

（已支付的利息不退还，已存的利息不退还）

第二种是部分提前还款，剩余贷款将保持每月还款金额不变，缩短还款期限。第三，部分提前还款，剩余贷款将按月减少还款，保持还款期限不变。第四，部分提前还款，剩余贷款将减少每月还款金额，缩短还款期限。第五，剩余贷款保持本金总额不变，只是缩短了还款期限。

（相当于20年的贷款期限改为10年，月供增加，减少部分利息，但相对不划算）

知识提示：如何提前还款最划算？

组合贷款还款方式：

由于公积金贷款包含政策性补贴，贷款利率远低于商业贷款，所以最好先偿还商业贷款，再偿还公积金贷款比较经济！

商业贷款建议还款方式：

如果您计划提前还款，建议您在贷款时选择等额本金还款方式。正如我之前说过的，提前偿还同样数额的本金是最划算的，因为总是有同样数额的本金需要偿还。但是，在前10年还本付息额相同的情况下，主要还是以利息偿还为主，所以不太划算。

不建议提前偿还公积金贷款，因为利息已经很低了（把这笔钱放在裕宝，你收到的利息就不会损失了）