一是找到资金比较充裕的亲友凑足剩余房贷的钱。然后拿去银行将房产的剩余贷款还完并对房产完成解抵押，然后再将已经解抵押的房产抵押给银行，将抵押房产获得的贷款分为两部分：一部分还给亲友，一部分自己支配。

二是如果无法找到帮忙的亲友，可以找担保公司为你垫资，将房子赎出来，将房屋解除抵押后便可以重新办理房屋抵押。

按揭房二次抵押贷款应准备的资料如下：

1.借款人及财产共有人的身份证、户口本、结婚证原件及相片各一张;

2.借款人夫妻双方的收入证明;(含营业执照副本复印件加盖公章)

3.所抵押房屋的产权证明及原购房协议书原件;(购房发票原件)

4.原银行借款合同、借款借据、银行打印的月还款明细表、结清证明;

5.如外地人需提供暂住证原件，大专以上学历;(能提供大专以上学历最好提供)

6.如离婚还需提供离婚证或法院判决书，并注明房产归属权的判决;

7.如丧偶还需提供丧偶证明及继承公证书，如单身还需提供未婚证明;

8.贷款用途说明。(例如：购房合同、购房发票、购房收据等)

注意事项

在做二次抵押贷款时，需要注意以下几点内容：

1、想要办理二次抵押贷款，借款人已经取得了房子的产权证;

2、通常二次抵押贷款都只能在与办按揭贷款的同一家银行办理;

3、房子的建成年代以及区域是在符合银行二次抵押贷款要求的区域年限以内;

4、通常，二次抵押贷款的贷款利率与首次按揭贷款贷款利率相同。