央行加息催热固定利率房贷,农行及时跟进,已成为第四家推出固贷业务的银行。昨日,交通银行房贷部负责人向《每日经济新闻》透露,交行也正在研究推出固贷业务。目前,银行推出的固贷品种期限都较短,没有10年以上的,而交行的固贷产品有望在期限上延至20年。
交行对于固贷业务颇为审慎。该人士进一步指出,目前推出固贷,并没有任何技术上和政策上的障碍。该行在研究固贷业务有两种思路,一是及时跟进以争抢市场份额,定价根据同业利率制定,这主要是针对期限较短的产品。贴近市场利率,意味着今后波动的幅度可能较大,并会追随央行加息而浮动。该人士解释说。第二种思路就是推出期限较长,但利率非随行就市的固贷产品,贷款期限有望延至20年,甚至30年,而利率会明显高于现行基准利率。
近日,已经推出固贷业务的银行纷纷上调了利率水平。有业内人士指出,一些银行在推出固贷时,仅考虑市场宣传效应,没有完全按照风险定价原则制定利率水平,使得固贷成为了银行和客户之间的博奕。央行一加息,客户有赚头,银行就面临亏本,不得不马上调整,体现不出银行对于长期利率走势的正确预期。
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